Priset på bostadsrätter har ökat i Alingsås under året såväl som de tre senaste månaderna. Priset per kvadratmeter har varit strax under 30 000 kronor de senaste tolv månaderna, och strax över 30 000 de senaste tre månaderna.
Prisutvecklingen för villor har varit uppåt med 4,5 procent under året och priset per kvadratmeter 28 298 kronor. De senaste tre månaderna har dock prisutvecklingen på villor varit -5,8 procent, enligt Svensk Mäklarstatistik.
– Vi har en bra och stabil utveckling även om marknaden är lite lugnare än vad den var för ett par år sedan, säger Peter Jonsson, franchisetagare och fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Alingsås.
Han tror att det är amorteringskravet som har stabiliserat marknaden.
– Det påverkar yngre familjer som kanske behöver låna lite mer, och det påverkar inte riktigt lika mycket på bostadsrätter som på villor. Priset blir inte lika högt.
"Tänker till en extra gång"
Felix Borg, franchisetagare och fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån, är av samma uppfattning.
– Marknaden känns rätt så stabil. Det har blivit en liten sättning med amorteringskravet, men priserna ligger stabilt och efterfrågan är konstant. Vår känsla är att det är en positiv trend. Sedan är det lite färre som är ute och tittar, och det kan vara en konsekvens av att det finns lite hårdare krav på finansieringsbiten.
– Man tänker till en gång extra innan man köper. Det tycker vi känns sunt.
Sjöstadseffekten
För två år sedan, 2017, låg priset per kvadratmeter på bostadsrätter på 31 631 kronor i Alingsås. I juli det året var samma siffra 39 230 kronor. Förklaringen: Sjöstaden.
– Snittpriset i Sjöstaden är 46 000 kronor per kvadratmeter. Vi sålde merparten av Sjöstaden, 86 av totalt 95 bostäder, under 2017, säger Felix Borg.
– Det byggs fortfarande ganska mycket. Vi har två aktiva projekt i Stadsskogen som inte är slutsålda och Ingareds Ängar, där det ska bli totalt hundra bostäder. Det har varit väldigt kul att jobba med.
Att prisutvecklingen på villor har varit negativ de senaste tre månaderna beror inte på en nedåtgående trend, enligt mäklarna.
– Det är för tidigt att dra en slutsats på ett kvartal. Det är lättare att se på en tolvmånadersperiod. Villor är lite mer säsongsbetonat. Man vill sälja när trädgården är som finast, säger Felix Borg.
– Kanske har det sålts lite mer hus på landet där det är lägre pris per kvadratmeter och inte så många exklusiva hus, säger Peter Jonsson.
Bostadsrätter senaste tre månaderna
Kronor per kvadratmeter: 30 829.
Antal sålda: 82.
Prisutveckling: +2 procent.
Bostadsrätter senaste tolv månaderna
Kronor per kvadratmeter: 29 580.
Antal sålda: 301.
Prisutveckling: +6,4 procent.
Villor senaste tre månaderna
Kronor per kvadratmeter: 28 248.
Antal sålda: 73.
Prisutveckling: -5,8 procent.
Villor senaste tolv månaderna
Kronor per kvadratmeter: 28 298.
Antal sålda: 250.
Prisutveckling: +4,5 procent.
Källa: Svensk Mäklarstatistik.
